Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez en acheter un nouveau sans passer par la case du prêt relais ? C’est possible, mais cela demande une certaine expertise et une bonne organisation. Cet article vous explique comment procéder pour acheter avant de vendre, sans prêt relais, en vous donnant les clés pour réussir cette opération délicate.
Comprendre les enjeux de l’achat avant la vente
Lorsque l’on est déjà propriétaire et que l’on souhaite acquérir un nouveau logement, il est courant de recourir au prêt relais. Ce type de financement permet en effet de disposer rapidement des fonds nécessaires à l’achat du nouveau bien, avant même d’avoir vendu l’ancien. Toutefois, le prêt relais présente certains inconvénients : coût élevé, risque de ne pas vendre dans les délais impartis, etc. D’où l’intérêt d’envisager d’acheter avant de vendre sans prêt relais.
Les solutions alternatives au prêt relais
Plusieurs options s’offrent à vous pour financer votre nouvel achat immobilier sans avoir recours au prêt relais :
- La vente avec faculté de rachat : aussi appelée vente à réméré, cette solution consiste à vendre son bien tout en se réservant la possibilité de le racheter ultérieurement. Cette option permet de disposer rapidement des fonds pour acheter un nouveau logement, tout en ayant la possibilité de récupérer son ancien bien une fois les finances rétablies.
- La location avec option d’achat : cette formule permet de louer le bien que l’on souhaite acquérir, avec la possibilité de l’acheter à terme. Le vendeur peut ainsi percevoir des loyers en attendant que l’acquéreur vende son bien et dispose des fonds nécessaires pour acheter définitivement le logement.
- Le prêt in fine : ce type de crédit immobilier prévoit un remboursement du capital emprunté en une seule fois, à échéance du contrat. Les intérêts sont quant à eux payés régulièrement tout au long de la durée du prêt. Ce dispositif permet ainsi de disposer d’une trésorerie suffisante pour financer un nouvel achat immobilier, en attendant la vente de l’ancien.
Les précautions à prendre lors de l’achat avant la vente
Acheter avant de vendre sans prêt relais demande une certaine organisation et quelques précautions :
- Estimer correctement son bien immobilier : pour éviter les mauvaises surprises et faciliter la vente, il est essentiel d’estimer au plus juste la valeur de votre logement actuel. N’hésitez pas à faire appel à plusieurs professionnels pour obtenir une estimation précise et réaliste.
- Anticiper les frais liés à l’achat et à la vente : frais de notaire, commission d’agence, travaux éventuels… Les dépenses liées à l’achat et à la vente d’un bien immobilier peuvent être conséquentes. Veillez donc à bien les prendre en compte dans votre budget global.
- Se préparer à un double déménagement : si vous achetez avant de vendre, il est probable que vous deviez déménager deux fois. Il peut être judicieux de prévoir une solution de stockage pour vos meubles et affaires personnelles, ainsi qu’un logement temporaire entre les deux transactions.
- Être attentif aux délais : acheter avant de vendre sans prêt relais implique de jongler avec les délais de vente et d’achat. Il est donc recommandé d’être particulièrement vigilant sur cette question et de bien s’informer auprès des professionnels concernés (agents immobiliers, notaires…) pour éviter tout désagrément.
Les avantages et inconvénients de l’achat avant la vente sans prêt relais
Acheter avant de vendre sans prêt relais présente plusieurs avantages :
- Éviter les coûts liés au prêt relais (frais de dossier, intérêts intercalaires…)
- Réaliser une transaction en toute sérénité, sans la pression du temps imposée par un prêt relais
- Pouvoir négocier plus librement le prix d’achat du nouveau logement, grâce à une meilleure visibilité sur ses finances
Toutefois, cette solution comporte également quelques inconvénients :
- Le risque de devoir assumer un double déménagement et les frais qui en découlent
- La nécessité de trouver des solutions alternatives pour financer l’achat du nouveau bien (vente avec faculté de rachat, location avec option d’achat, prêt in fine…), qui peuvent être moins simples à mettre en place qu’un prêt relais classique
Acheter avant de vendre sans prêt relais est donc une option intéressante pour celles et ceux qui souhaitent éviter les contraintes liées à ce type de financement. Toutefois, il convient d’être bien informé et accompagné pour réussir cette opération délicate. N’hésitez pas à consulter des professionnels du secteur immobilier pour vous guider dans vos démarches et vous aider à faire les meilleurs choix.