La location meublée étudiante est un marché florissant, mais la gestion locative peut représenter un véritable casse-tête pour les propriétaires. Dans cet article, nous vous proposons d’évaluer les avantages et les inconvénients de confier cette gestion à des professionnels ou de la réaliser soi-même.
Les avantages de la gestion locative immobilière pour les biens en location meublée étudiante
La gestion locative immobilière présente plusieurs avantages pour les propriétaires de biens en location meublée étudiante :
- Pérennité des revenus locatifs : La demande en logements étudiants est généralement constante et croissante, ce qui assure aux propriétaires une certaine stabilité des revenus locatifs.
- Fiscalité avantageuse : La location meublée bénéficie d’un régime fiscal spécifique dit « LMNP » (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de déduire certaines charges et amortissements, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu.
- Gestion facilitée : Confier la gestion locative à un professionnel permet de gagner du temps et de se libérer des contraintes administratives liées à la location (recherche de locataire, rédaction de bail, état des lieux…).
- Garanties : Les gestionnaires locatifs proposent souvent des garanties telles que l’assurance loyers impayés, la garantie dégradation et/ou la garantie vacance locative, limitant les risques pour le propriétaire.
Les inconvénients de la gestion locative immobilière pour les biens en location meublée étudiante
Cependant, il convient également de prendre en compte les inconvénients liés à la gestion locative immobilière :
- Coût : Confier la gestion locative à un professionnel représente un coût non négligeable. Les frais de gestion varient généralement entre 6% et 12% des loyers encaissés (hors charges).
- Perte de contrôle : En déléguant la gestion locative, le propriétaire perd une partie du contrôle sur son bien et doit faire confiance au professionnel pour prendre les meilleures décisions.
- Risque d’impayés : Même si certaines garanties peuvent être souscrites, le risque d’impayés existe toujours et peut engendrer des difficultés financières pour le propriétaire.
Comment choisir entre gestion locative professionnelle et gestion en direct ?
Pour bien évaluer les avantages et les inconvénients de la gestion locative immobilière, il est important de se poser les bonnes questions :
- Ai-je le temps et les compétences nécessaires pour gérer moi-même mon bien en location meublée étudiante ?
- Quel est le coût réel de la gestion locative professionnelle et suis-je prêt à l’assumer ?
- Quelles garanties sont proposées par les gestionnaires locatifs et sont-elles suffisantes pour couvrir les risques encourus ?
- Quelle est la qualité du service proposé par le professionnel de la gestion locative ?
En fonction des réponses à ces questions, il sera plus facile de déterminer s’il est préférable de confier la gestion locative à un professionnel ou de la réaliser soi-même.
En conclusion, la gestion locative immobilière pour les biens en location meublée étudiante présente des avantages non négligeables, tels que la pérennité des revenus locatifs et une fiscalité avantageuse. Toutefois, elle comporte également des inconvénients à prendre en compte, comme le coût de la gestion professionnelle ou le risque d’impayés. Chaque propriétaire doit donc évaluer ces éléments afin de choisir entre une gestion directe ou déléguée.