Face à l’augmentation constante des taxes locales, il est légitime de se demander comment alléger la charge financière qu’elles représentent. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir plusieurs pistes pour diminuer le montant de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation.
Comprendre les bases de calcul des taxes locales
Avant de chercher à réduire le montant de ces taxes, il est important de comprendre comment elles sont calculées. La taxe foncière et la taxe d’habitation sont basées sur la valeur locative cadastrale de votre bien immobilier. Cette valeur est déterminée par les services fiscaux en prenant en compte plusieurs critères, tels que la superficie, la qualité du logement ou encore l’emplacement géographique.
Les collectivités locales (communes, départements, régions) appliquent ensuite un taux d’imposition à cette valeur locative cadastrale pour déterminer le montant des taxes à payer. Ce taux varie d’une collectivité à une autre et peut être modifié chaque année.
Vérifier l’exonération ou l’allègement des taxes
Il existe plusieurs situations dans lesquelles vous pouvez bénéficier d’une exonération ou d’un allègement de vos taxes locales. Par exemple :
- Les personnes âgées de plus de 65 ans ayant des revenus modestes peuvent être exonérées de taxe foncière et/ou de taxe d’habitation.
- Les personnes en situation de handicap ou ayant un taux d’incapacité supérieur à 80% peuvent également bénéficier d’une exonération.
- Enfin, certains logements neufs ou rénovés sont temporairement exonérés de taxe foncière pour une durée de 2 à 5 ans. Pour cela, il faut que les travaux soient réalisés dans le cadre d’un programme d’amélioration énergétique ou de création de logements sociaux.
Si vous pensez être éligible à une exonération ou un allègement, contactez votre centre des finances publiques pour en faire la demande.
Contester la valeur locative cadastrale
Si vous estimez que la valeur locative cadastrale de votre bien immobilier est trop élevée, vous pouvez la contester auprès des services fiscaux. Pour cela, il faut adresser une réclamation écrite au centre des impôts fonciers dont dépend votre bien. Vous devrez fournir des éléments justificatifs (photos, plans, devis) pour appuyer votre demande et prouver que la valeur locative cadastrale est surestimée.
Attention, cette démarche doit être effectuée dans les 90 jours suivant la mise en recouvrement de l’impôt. Si votre réclamation aboutit, la valeur locative cadastrale sera revue à la baisse et le montant de vos taxes locales diminuera en conséquence.
Réaliser des travaux d’économie d’énergie
La réalisation de travaux d’économie d’énergie dans votre logement peut vous permettre de bénéficier d’une réduction de votre taxe foncière. En effet, certaines collectivités locales accordent des allègements fiscaux aux propriétaires qui réalisent des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur bien immobilier.
Pour être éligibles, les travaux doivent concerner l’isolation thermique, le chauffage, la ventilation ou encore la production d’énergie renouvelable. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les conditions et démarches à effectuer.
Opter pour un logement plus modeste
Enfin, si vous souhaitez réellement diminuer le montant de vos taxes locales, il peut être judicieux d’envisager un changement de logement. En optant pour un bien immobilier plus modeste et/ou situé dans une commune où les taux d’imposition sont plus faibles, vous pourrez réduire significativement le montant de votre taxe foncière et taxe d’habitation.
Cependant, cette solution doit être mûrement réfléchie et prendre en compte l’ensemble des critères importants pour vous (proximité du travail, qualité des services publics, environnement…).
Diminuer le montant de sa taxe foncière et taxe d’habitation est possible en étudiant les différentes solutions présentées dans cet article. Que ce soit par l’exonération, l’allègement fiscal, la contestation de la valeur locative cadastrale ou encore la réalisation de travaux d’économie d’énergie, chacun peut trouver la solution la mieux adaptée à sa situation. Enfin, pour les plus déterminés, un changement de logement peut être envisagé pour bénéficier d’un taux d’imposition plus avantageux.