Investissement résidence étudiante : un placement attractif et sécurisé

Face à la croissance constante de la demande en logements étudiants, l’investissement dans une résidence étudiante représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Ce créneau, qui allie rentabilité et sécurité, a le vent en poupe depuis quelques années. Décryptage d’un marché en plein essor.

Le contexte favorable à l’investissement en résidence étudiante

Le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter au fil des années, avec une hausse de 10% sur les dix dernières années selon le Ministère de l’Education nationale, de l’Enseignement supérieur et de la Recherche. Cette tendance s’explique notamment par la démocratisation de l’accès aux études supérieures et par l’internationalisation des cursus. Par conséquent, la demande en logements étudiants est plus forte que jamais.

D’autre part, le parc immobilier destiné aux étudiants est insuffisant pour répondre à cette demande. Selon une enquête réalisée par Lokaviz, il manque près de 800 000 logements pour les étudiants en France. Ainsi, face à cette pénurie, les résidences étudiantes privées sont une solution alternative prisée des jeunes et de leurs parents.

Les avantages de l’investissement en résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante présente plusieurs atouts pour les investisseurs :

Rentabilité : en raison de la forte demande, les loyers des logements étudiants sont souvent plus élevés que ceux du marché classique. Ainsi, la rentabilité brute d’un investissement en résidence étudiante se situe généralement entre 3% et 5%, voire plus dans certaines villes universitaires prisées.

Sécurité : les résidences étudiantes sont gérées par des exploitants spécialisés qui assurent la gestion locative et l’entretien des lieux. Ceci permet à l’investisseur de bénéficier d’une sécurité locative, avec un taux d’occupation élevé et un risque d’impayés limité. De plus, ces exploitants sélectionnent généralement des emplacements stratégiques pour implanter les résidences (proximité des campus, transports en commun…), ce qui assure une valeur pérenne au bien immobilier.

Fiscalité avantageuse : l’investissement en résidence étudiante permet de bénéficier du dispositif fiscal Censi-Bouvard, qui offre une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement sur neuf ans, dans la limite de 300 000€ par an. Par ailleurs, cet investissement ouvre droit au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet notamment de déduire les charges et les amortissements du bien immobilier pour réduire ses revenus locatifs imposables.

Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement

Pour optimiser la rentabilité et la sécurité de son investissement en résidence étudiante, il convient de prendre en compte plusieurs éléments :

La localisation : privilégiez les villes universitaires dynamiques, avec un bassin d’emplois attractif et une bonne desserte en transports en commun. Les grandes métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Toulouse…) sont particulièrement prisées pour ce type d’investissement.

La qualité de la résidence : assurez-vous que la résidence offre des services adaptés aux besoins des étudiants (sécurité, connexion internet, laverie…), ainsi qu’un cadre de vie agréable (espaces verts, commerces à proximité…). L’attractivité de la résidence dépendra en grande partie de ces critères.

L’exploitant : renseignez-vous sur l’expérience et la solidité financière de l’exploitant qui gère la résidence. Un exploitant sérieux sera plus à même de vous garantir un taux d’occupation élevé et une bonne gestion locative.

Témoignage d’un investisseur en résidence étudiante

Monsieur Martin, 45 ans, a investi dans une résidence étudiante à Lyon il y a trois ans. Il témoigne : “J’ai choisi ce type d’investissement pour diversifier mon patrimoine immobilier et profiter des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard. Je suis très satisfait de mon choix car j’ai pu bénéficier d’une rentabilité intéressante et sécurisée grâce à la gestion par un exploitant spécialisé. De plus, je pense que le marché du logement étudiant a encore de belles perspectives d’évolution, ce qui me rassure sur la valeur de mon bien à long terme.”

Investir dans une résidence étudiante est donc une option attractive pour les investisseurs à la recherche de placements rentables et sécurisés. Toutefois, il convient de bien se renseigner sur les caractéristiques du marché, de la résidence et de l’exploitant pour optimiser les chances de réussite de ce type d’investissement.