Confrontés à un marché de l’immobilier de plus en plus exigeant, les jeunes actifs et les salariés précaires peinent souvent à trouver un logement. Face à ce constat, le gouvernement a mis en place la garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), une caution gratuite qui sécurise les bailleurs et facilite l’accès au logement des personnes les plus fragiles. Décryptage d’un dispositif qui pourrait bien révolutionner le secteur de l’immobilier.
La garantie VISALE : qu’est-ce que c’est ?
La garantie VISALE, mise en place par Action Logement, est une caution accordée au locataire par cet organisme. Elle couvre le bailleur contre les impayés de loyer et charges locatives pendant toute la durée du bail, jusqu’à 36 mensualités impayées pour les logements du parc privé. Cette garantie est intégralement gratuite pour le locataire et le propriétaire.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Afin d’offrir une solution aux personnes ayant des difficultés à fournir une caution, le dispositif s’adresse à plusieurs profils spécifiques. Les salariés précaires âgés de moins de 30 ans, entrant dans leur logement dans les 6 mois suivant leur prise de poste peuvent bénéficier de cette garantie. De même, tous les étudiants de 18 à 30 ans sans condition de ressources ni d’emploi sont éligibles. Enfin, les salariés de plus de 30 ans du secteur privé ou agricole (hors fonctionnaires titulaires) sont également concernés par ce dispositif sous certaines conditions.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, il convient tout d’abord d’en faire la demande sur le site visale.fr avant la signature du bail. Une fois la demande acceptée, Action Logement délivre au futur locataire un visa certifié qui servira de caution auprès du propriétaire.
Les avantages indéniables du dispositif
Ce dispositif présente plusieurs avantages tant pour le locataire que pour le propriétaire. D’une part, il permet aux personnes qui ne peuvent pas fournir une caution solide d’accéder plus facilement à un logement. D’autre part, il offre aux propriétaires une sécurité non négligeable en cas d’impayés.
L’impartialité comme valeur ajoutée
Action Logement, qui gère cette garantie, est un organisme paritaire géré conjointement par les partenaires sociaux du secteur privé. Cela lui confère une impartialité et une légitimité indéniables dans son rôle d’intermédiaire entre locataires et propriétaires.
Un bilan positif malgré quelques limites
Selon Action Logement, près d’un demi-million de personnes ont pu bénéficier de cette garantie depuis sa mise en place en 2016. Cependant, certains critères d’éligibilité restrictifs et un plafond de loyer limité peuvent freiner son déploiement à plus grande échelle.
Tourner vers l’avenir : vers une généralisation du dispositif ?
Avec la crise sanitaire actuelle exacerbant les inégalités sociales et économiques, la question se pose quant à l’éventuel élargissement des critères d’éligibilité ou l’augmentation des plafonds couverts par cette garantie. Une telle évolution permettrait alors à davantage de personnes en situation précaire d’accéder plus facilement à un logement décent.
En guise de synthèse…
Dans un contexte économique incertain où l’accès au logement est une problématique majeure pour certaines populations vulnérables, la garantie VISALE apparaît comme une solution innovante et efficace. Si ce dispositif présente encore quelques limites inhérentes à sa jeunesse, son bilan largement positif plaide en faveur du maintien et du développement de mesures similaires visant à réduire les inégalités dans l’accès au logement.