Le coliving, cette nouvelle forme d’habitat partagé, connaît une croissance rapide et suscite l’intérêt de nombreux investisseurs. Quelles sont les perspectives d’évolution de ce secteur ? Des experts immobiliers nous livrent leurs analyses et anticipations sur l’avenir du coliving.
Le coliving, un phénomène en plein essor
Le coliving est une tendance qui se développe rapidement dans le monde entier. Il s’agit d’un mode de vie où plusieurs personnes partagent un logement et des espaces communs, tout en bénéficiant de services tels que le ménage, la maintenance ou encore des activités sociales organisées. Ce type d’hébergement répond à une demande croissante liée à la mobilité professionnelle, au développement des études supérieures et à la recherche d’une meilleure qualité de vie.
Selon une étude réalisée par JLL, le marché du coliving en Europe devrait représenter près de 23 milliards d’euros d’ici 2030. Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à ce secteur en pleine expansion, notamment en raison de rendements attractifs et de la diversification qu’il offre. Les experts immobiliers soulignent également l’évolution des mentalités quant à la notion de propriété et la volonté croissante de privilégier l’usage plutôt que la possession.
Un marché porté par les jeunes générations et les travailleurs nomades
Le coliving séduit principalement les jeunes actifs, les étudiants et les travailleurs nomades, qui recherchent des solutions d’hébergement flexibles, abordables et conviviales. Les experts immobiliers estiment que cette tendance devrait se renforcer dans les années à venir, notamment en raison de l’évolution des modes de travail (télétravail, coworking) et de l’importance accordée au bien-être et à la qualité de vie.
Ainsi, selon une enquête menée par le cabinet PwC, 64% des millennials seraient prêts à vivre en coliving, tandis que 75% des répondants considèrent que ce type d’hébergement correspond à leurs attentes en termes de confort et de qualité de services. Les experts immobiliers soulignent également un intérêt croissant pour des offres de coliving destinées aux seniors, qui permettraient de lutter contre l’isolement et de favoriser l’entraide entre générations.
Des défis à relever pour pérenniser le modèle du coliving
Même si le marché du coliving connaît une croissance rapide, il doit encore faire face à certains défis afin d’assurer sa pérennité. Parmi ces enjeux figurent notamment la régulation du secteur, le respect des normes environnementales ou encore la gestion des espaces communs.
Pour François Roth, expert immobilier chez CBRE, « il est essentiel que les opérateurs de coliving mettent en place des règles claires et équitables pour gérer les espaces partagés et garantir la qualité de vie des résidents ». De plus, les experts immobiliers insistent sur l’importance de développer des offres diversifiées et adaptées aux attentes spécifiques de chaque public cible (étudiants, jeunes actifs, seniors…).
L’innovation au cœur des projets de coliving
Pour répondre aux enjeux du marché et s’adapter aux attentes des résidents, les opérateurs de coliving misent sur l’innovation. Cela passe notamment par une intégration poussée des nouvelles technologies, permettant d’améliorer le confort et la sécurité des lieux, mais aussi de proposer de nouveaux services connectés.
Les experts immobiliers observent également une montée en gamme des offres de coliving, avec un accent mis sur la qualité architecturale et la durabilité environnementale. Les projets se veulent ainsi plus écologiques, avec une réduction de l’empreinte carbone grâce à la mutualisation des espaces et à l’utilisation de matériaux responsables. Selon Stéphane Bensimon, président de Wojo, « l’avenir du coliving passera par une offre toujours plus qualitative et respectueuse de l’environnement ».
Vers une démocratisation du coliving ?
Si le coliving est encore souvent perçu comme un phénomène marginal ou réservé à une certaine catégorie de population, les experts immobiliers estiment que cette tendance pourrait se démocratiser dans les années à venir. La crise sanitaire et économique liée à la pandémie de Covid-19 pourrait en effet accentuer la demande pour des solutions d’habitat partagé, plus flexibles et moins coûteuses.
Les opérateurs de coliving devront donc être capables de s’adapter à ces nouveaux besoins et de proposer des offres toujours plus innovantes et diversifiées. L’avenir du coliving semble donc prometteur, à condition que le secteur parvienne à répondre aux enjeux qui l’attendent.