Face à l’urgence climatique et aux enjeux économiques liés à la consommation d’énergie, le bilan thermique d’un bien immobilier est devenu un élément incontournable pour les propriétaires et les futurs acquéreurs. Cet examen permet d’évaluer la performance énergétique du logement et d’identifier les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer son confort et réduire ses coûts énergétiques. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes du bilan thermique, ainsi que les conseils pour l’optimiser.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique, également appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), est une évaluation réalisée par un professionnel qui consiste à analyser la consommation d’énergie d’un bien immobilier et ses performances en matière de chauffage, de ventilation et de climatisation. Le but est d’identifier les points faibles du logement en termes d’isolation et de système de chauffage afin de proposer des solutions adaptées pour améliorer son efficacité énergétique.
Le bilan thermique est obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien immobilier, mais il peut également être réalisé à titre volontaire par les propriétaires souhaitant connaître l’état réel de leur logement. Il doit être effectué par un professionnel indépendant, certifié par un organisme accrédité. La durée de validité du DPE est de 10 ans.
Les différentes étapes d’un bilan thermique
Le bilan thermique se déroule en plusieurs étapes, qui permettent d’évaluer la performance énergétique du bien immobilier de manière précise et complète :
- L’analyse de l’enveloppe du bâtiment : Le professionnel examine les matériaux et les éléments constitutifs des murs, des planchers et des toitures pour évaluer leur capacité à résister au froid, à l’humidité et aux infiltrations d’air. Cette étape permet notamment de détecter les problèmes d’isolation thermique.
- L’étude des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude : Le diagnostic porte sur le type d’équipements (chaudière, poêle, radiateurs…), leur efficacité énergétique, leur entretien et leur âge. Il est également important de vérifier la qualité de l’installation (conduits, dimensions des appareils…) pour s’assurer qu’elle répond aux besoins réels du logement.
- L’examen du système de ventilation : Une ventilation efficace est essentielle pour garantir un bon renouvellement de l’air intérieur et éviter les problèmes d’humidité. Le professionnel vérifie donc la présence et le fonctionnement des dispositifs de ventilation (VMC, ouvertures…).
- La mesure des consommations d’énergie : Le diagnostic inclut également un relevé précis des consommations d’énergie (électricité, gaz, fioul…) sur une période d’un an, afin d’établir un bilan énergétique du logement.
Les solutions pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier
À l’issue du bilan thermique, le professionnel établit un rapport détaillé comprenant des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier. Les solutions peuvent être de différents ordres :
- L’amélioration de l’isolation : Il s’agit généralement de la mesure la plus rentable et la plus efficace pour réduire les déperditions de chaleur et les coûts énergétiques. L’isolation peut concerner les murs, les toitures, les planchers ou encore les fenêtres.
- Le remplacement ou l’optimisation des équipements de chauffage : Une chaudière performante et bien dimensionnée peut permettre de réaliser des économies substantielles sur la facture énergétique. Il est également possible d’opter pour des systèmes plus écologiques, tels que les pompes à chaleur ou les panneaux solaires.
- La mise en place d’un système de ventilation performant : Une bonne ventilation permet non seulement d’améliorer le confort thermique, mais aussi de préserver la qualité de l’air intérieur et d’éviter les problèmes liés à l’humidité et aux moisissures.
- L’utilisation des énergies renouvelables : Le recours aux énergies renouvelables (solaire, éolien, géothermie…) permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de diminuer la dépendance aux énergies fossiles.
Les aides financières pour la réalisation d’un bilan thermique et des travaux de rénovation énergétique
Plusieurs dispositifs d’aides financières existent pour encourager les propriétaires à réaliser un bilan thermique et à entreprendre des travaux de rénovation énergétique :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour certaines dépenses liées à l’amélioration de la performance énergétique du logement. Le montant du crédit varie en fonction des travaux réalisés et des équipements installés.
- L’éco-prêt à taux zéro : Ce prêt sans intérêt est destiné à financer les travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens. Il est accordé sous conditions de ressources et peut atteindre jusqu’à 30 000 euros.
- Les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) : L’ANAH propose des subventions pour soutenir les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. Les aides concernent notamment les travaux d’isolation, de chauffage et de ventilation.
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE) : Les fournisseurs d’énergie sont tenus de promouvoir des actions d’efficacité énergétique auprès de leurs clients. Ils peuvent ainsi proposer des aides financières, sous forme de primes ou de remises sur les factures, pour inciter à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Réaliser un bilan thermique est donc une étape essentielle pour connaître la performance énergétique d’un bien immobilier et identifier les travaux nécessaires pour l’améliorer. Grâce aux différentes aides financières existantes, les propriétaires ont tout intérêt à investir dans la rénovation énergétique pour réduire leur consommation d’énergie et améliorer leur confort.