Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix. La capitale, Lisbonne, se distingue par des tarifs particulièrement élevés, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait avoir un impact sur le marché. Quelles sont les spécificités de ce secteur et quelles précautions prendre pour investir au Portugal ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet et des conseils d’expert pour vous guider dans vos projets immobiliers.
Un marché immobilier en plein essor
En 2022, le marché immobilier portugais affiche une croissance remarquable, avec un nombre record de transactions effectuées. Les prix ont également augmenté, atteignant en moyenne 1 484 euros/m². Cette tendance s’explique notamment par la reprise économique post-pandémie, l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers et les incitations fiscales mises en place par le gouvernement portugais.
Lisbonne, ville la plus chère du pays
La capitale portugaise se distingue par ses prix immobiliers particulièrement élevés. En effet, il n’est pas rare de constater des tarifs atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Lisbonne bénéficie d’un fort attrait touristique, d’une offre culturelle riche et d’un cadre de vie agréable, ce qui explique en partie cette hausse des prix. Toutefois, il convient de noter que les quartiers périphériques présentent des tarifs plus abordables.
Impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
La hausse des taux d’intérêt, notamment en raison de la politique monétaire de la Banque centrale européenne, pourrait ralentir quelque peu la dynamique du marché immobilier portugais. En effet, une augmentation des taux d’intérêt se traduit généralement par une hausse du coût du crédit immobilier pour les emprunteurs, ce qui peut freiner la demande et, par conséquent, limiter la progression des prix dans le secteur.
Des biens immobiliers hétérogènes nécessitant souvent des travaux
Il est important de souligner que la qualité des biens immobiliers au Portugal est assez variable. De nombreux logements nécessitent ainsi des travaux de rénovation avant d’être habitables ou louables. Il est donc essentiel pour les investisseurs de bien évaluer l’état du bien avant l’achat et d’estimer le coût des travaux à réaliser. Il est également recommandé de faire appel à un professionnel pour effectuer un diagnostic technique complet.
Frais d’achat et financement immobilier
Les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ils incluent notamment les droits de mutation, les frais de notaire et les honoraires d’agence immobilière. Il est important de prévoir ces coûts supplémentaires dans votre budget pour éviter les mauvaises surprises.
Concernant le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Il est donc recommandé de comparer les offres des différents établissements bancaires pour bénéficier des meilleures conditions de financement. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier immobilier ou d’un avocat spécialisé pour vous accompagner dans vos démarches.
Quelques conseils pour réussir votre investissement immobilier au Portugal
- Faites appel à un expert local pour vous guider dans vos recherches et vous informer sur les spécificités du marché immobilier portugais.
- Ne négligez pas l’état du bien et prévoyez un budget pour d’éventuels travaux de rénovation.
- Prenez en compte l’ensemble des frais liés à l’achat (droits de mutation, frais de notaire, etc.) et anticipez leur impact sur votre budget global.
- Comparez les offres de financement des différentes banques locales et faites-vous accompagner par un professionnel pour négocier les meilleures conditions possibles.
Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Lisbonne se démarque par ses tarifs élevés, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait influencer la tendance. Pour investir dans ce secteur en pleine croissance, il est essentiel de bien connaître les spécificités du marché et de s’entourer d’experts pour réussir son projet immobilier.