Les dispositifs de défiscalisation immobilière représentent une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de garages à vélos. Dans cet article, nous vous proposons d’examiner les différentes solutions existantes pour optimiser votre investissement et réduire votre fiscalité.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation qui permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Cependant, pour que ce dispositif soit applicable à la location de garages à vélos, il faut que ces derniers soient situés au sein d’un ensemble immobilier résidentiel.
En respectant certaines conditions, notamment en termes de plafonds de loyers et de ressources des locataires, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du logement (dans la limite de 300.000 euros), étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Il s’agit donc d’un outil intéressant pour financer partiellement l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de garages à vélos.
La loi Malraux
La loi Malraux concerne principalement les biens immobiliers situés dans des zones protégées, comme les secteurs sauvegardés ou les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Elle offre une réduction d’impôt pour les travaux de restauration réalisés sur ces biens, à condition qu’ils soient destinés à la location.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier nécessitant des travaux de restauration et que vous souhaitez le transformer en garages à vélos, la loi Malraux pourrait être une solution intéressante. En effet, cette législation permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux, avec un plafond de 400.000 euros sur 4 ans.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est applicable aux investissements locatifs réalisés dans le cadre d’une résidence de services (étudiante, tourisme, affaires, seniors ou EHPAD). Pour qu’un garage à vélos soit éligible à ce dispositif, il doit être intégré au sein d’une telle résidence.
En choisissant cette option, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix d’achat du bien immobilier (dans la limite de 300.000 euros), étalée sur 9 ans. De plus, il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d’achat du bien.
Les monuments historiques
Lorsque l’on parle de défiscalisation immobilière, il ne faut pas oublier les monuments historiques. Si vous achetez un bien immobilier classé ou inscrit au titre des monuments historiques et que vous le destinez à la location de garages à vélos, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux importants.
En effet, les propriétaires de monuments historiques peuvent déduire de leur revenu global l’intégralité des charges foncières (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) et des déficits fonciers sans limitation de montant. Il s’agit donc d’une solution particulièrement avantageuse pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location de garages à vélos.
Conclusion
Pour conclure, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent être utilisés pour optimiser votre investissement dans un bien immobilier destiné à la location de garages à vélos. Le choix du dispositif dépendra principalement du type de bien que vous souhaitez acquérir et des conditions particulières liées à chaque mécanisme. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un expert en fiscalité immobilière pour vous accompagner dans votre projet et ainsi bénéficier d’une expertise sur mesure.