Au moment de vendre ou de louer un bien immobilier, il est indispensable de réaliser des diagnostics obligatoires. Parmi eux, on trouve l’Audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic immobilier. Si ces deux termes peuvent sembler similaires, ils recouvrent en réalité des réalités bien distinctes. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les principales différences entre l’Audit DPE et le diagnostic immobilier.
Le Diagnostic de Performance Énergétique : une évaluation de la consommation d’énergie
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil qui permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son impact sur l’environnement. Il a été instauré par la loi Grenelle II en 2010 et est désormais obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier.
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié qui prend en compte différents éléments tels que l’isolation thermique du logement, la qualité des équipements de chauffage, la ventilation, etc. À partir de ces informations, le diagnostiqueur établit une estimation de la consommation annuelle d’énergie du logement et attribue une note allant de A (très économe) à G (très énergivore). Cette note doit être affichée dans les annonces immobilières afin d’informer les acheteurs ou locataires potentiels.
Selon l’Agence de la transition écologique (ADEME), 75 % des logements en France sont classés entre D et F. Améliorer la performance énergétique des logements est donc un enjeu crucial pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et lutter contre le réchauffement climatique.
Le diagnostic immobilier : une analyse plus globale de l’état du logement
Le diagnostic immobilier, quant à lui, est un ensemble de diagnostics techniques réalisés par des professionnels certifiés afin d’évaluer l’état global d’un bien immobilier. Ces diagnostics sont obligatoires pour la vente ou la location d’un logement et doivent être annexés au contrat de bail ou à l’acte de vente.
Parmi les diagnostics immobiliers, on retrouve notamment :
- Le diagnostic amiante, qui vise à détecter la présence d’amiante dans les matériaux de construction du logement. L’amiante est une substance dangereuse pour la santé qui peut provoquer des maladies graves comme le mésothéliome ou le cancer du poumon.
- Le diagnostic plomb, qui permet de déterminer si les peintures contiennent du plomb, un élément toxique pour l’organisme.
- Le diagnostic termites, qui permet d’identifier la présence éventuelle d’insectes xylophages susceptibles de causer des dégâts importants dans les structures en bois du bâtiment.
- Le diagnostic gaz et électricité, qui vise à vérifier la conformité des installations de gaz et d’électricité et à prévenir les risques d’accidents liés à ces installations.
- Le diagnostic assainissement non collectif, qui concerne les logements non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées et vérifie le bon fonctionnement et l’entretien des installations individuelles d’assainissement.
Ces diagnostics immobiliers ont pour objectif de protéger les occupants du logement, ainsi que l’environnement, en identifiant les éventuels problèmes et en préconisant des travaux de mise aux normes si nécessaire.
La durée de validité des diagnostics : une différence notable entre DPE et diagnostic immobilier
Une autre différence entre l’Audit DPE et le diagnostic immobilier réside dans la durée de validité des documents produits. En effet, le DPE a une durée de validité de 10 ans, tandis que la durée de validité des diagnostics immobiliers varie selon le type de diagnostic :
- Diagnostic amiante : illimité si absence d’amiante, sinon 3 ans pour la vente ou annuel pour la location.
- Diagnostic plomb : 1 an pour la location, illimité pour la vente si absence de plomb.
- Diagnostic termites : 6 mois.
- Diagnostic gaz et électricité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.
- Diagnostic assainissement non collectif : 3 ans.
Ainsi, il est important de vérifier la date des diagnostics avant de les transmettre à un acheteur ou locataire potentiel, afin de s’assurer qu’ils sont toujours valides et conformes à la réglementation en vigueur.
Il est également à noter que la réforme du DPE prévue pour juillet 2021 va renforcer le sérieux et la fiabilité de ce diagnostic, en instaurant notamment une méthode de calcul unique pour tous les logements et en rendant les recommandations de travaux plus précises et personnalisées.
En définitive : l’Audit DPE et le diagnostic immobilier, deux démarches complémentaires
Si l’Audit DPE et le diagnostic immobilier ont des objectifs différents, ils sont néanmoins complémentaires et indispensables pour garantir la sécurité des occupants d’un logement ainsi que la préservation de l’environnement. Ils permettent aux propriétaires, acheteurs ou locataires d’avoir une vision précise de l’état du bien immobilier concerné et d’anticiper les éventuels travaux à réaliser.
Pour mener à bien ces diagnostics, il est essentiel de faire appel à des professionnels certifiés qui sauront vous conseiller et vous accompagner dans vos démarches. Ainsi, vous pourrez vendre ou louer votre bien en toute sérénité, en ayant l’assurance que celui-ci est conforme aux normes en vigueur.